Impactos do aumento de preços e taxas de juros no mercado imobiliário

A idade média dos compradores de primeira casa nos EUA alcançou 40 anos, refletindo o aumento dos preços e taxas de hipoteca.

Em 4 de outubro de 2023, a pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) revelou que a idade média dos compradores de primeira casa nos Estados Unidos alcançou um recorde de 40 anos. Este aumento significativo, de 33 anos em 2021, reflete as dificuldades que milhões de americanos enfrentam devido ao aumento dos preços dos imóveis e das taxas de hipoteca.

Impactos dos preços elevados e das taxas de hipoteca

Atualmente, o preço mediano de um imóvel usado é de US$ 415,2 mil, com uma alta superior a 50% desde 2019. Além disso, as taxas de hipoteca estão aproximadamente em dobro em comparação ao final de 2021, dificultando ainda mais a aquisição da casa própria para os jovens.
A NAR alerta que essa situação pode custar aos americanos US$ 150 mil em valorização patrimonial ao longo de uma década. “Os compradores de primeira viagem de hoje estão acumulando menos patrimônio imobiliário e provavelmente terão menos mudanças ao longo da vida como resultado”, afirmou Jessica Lautz, economista-chefe adjunta da NAR.

Perfil dos compradores

No último ano, os compradores de primeira viagem representaram apenas 21% do mercado imobiliário, o nível mais baixo desde que a NAR começou a coletar esses dados em 1981. Em contraste, o comprador típico que já possui um imóvel também está mais velho, com a idade média subindo de 61 para 62 anos. Esse grupo, no entanto, possui maior poder de compra, com entradas médias de 23% do valor do imóvel, o maior nível desde 2003.
A pesquisa foi realizada em julho, com 6.103 respostas de compradores que adquiriram uma casa entre julho de 2024 e junho de 2025.

Notícia feita com informações do portal: www1.folha.uol.com.br